Mehrfamilienhaus bauen als Renditeobjekt
Dieses Mehrfamilienhaus wurde als Renditeobjekt für die Altersvorsorge von einer Bauherrengemeinschaft realisiert. Außerdem bieten sich für die Bauherrschaften auch Möglichkeiten zur Eigennutzung bei Bedarf. Zum Beispiel für die erwachsenen Kinder oder auch für die Situation, dass das eigene Haus im Alter zu groß ist und man sich auf eine ebenerdige barrierefreie Wohnung reduzieren möchte. Somit bietet das Mehrfamilienhaus eine komfortable und effiziente Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Mehrfamilienhaus-Architektur
Die Architektur des Mehrfamilienhauses wird durch ein Walmdach geprägt. Im Erd- und im Obergeschoss wurden jeweils doppelflügelige bodentiefe Terrassentüren zum Teil übereck geplant. Das gibt dem Gebäude ein elegantes und modernes Aussehen. Die Frontseite des Mehrfamilienhauses wird durch einen zurückgezogenen Hauseingang, der zusätzlich anthrazitfarben gestaltet ist, optisch in Szene gesetzt. Im Obergeschoss sind die bodentiefen Fenster mit einer festverglasten Brüstung ausgeführt. Sehr gut durchdacht ist auch der Hauseingangsbereich, der direkt mit einer seitlichen Rampe versehen ist, sodass mit Kinderwagen, Rollator oder Rollstuhl das Gebäude barrierefrei betreten werden kann. Die Gartenseite wird von den Standbalkonen optisch aufgewertet. Hier ist für jede der vier Wohnungen ein schöner Rückzugsbereich mit einer überdachten Terrasse oder einem Balkon entstanden. Jede Terrasse und jeder Balkon ist auch noch einmal seitlich zur Nachbarwohnung mit einem Sichtschutz aus VSG-Sicherheitsglas ausgeführt und ist am Austritt mit einer barrierearmen Flachschwelle versehen. Jeder Wohnbereich wird von fünf bodentiefen Fensterelementen vom Tageslicht verwöhnt.
Der Mehrfamilienhaus-Grundriss mit 4 Wohnungen a' 82 m² für kleine Familien, Paare oder Singles geeignet
Der gemeinschaftliche Eingangsbereich mit Treppenhaus begrüßt Mieter und Gäste gleichermaßen mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Die Grundrissgestaltung ist sehr gut durchdacht und bietet 4 annährend gleich große Wohnungen im Mehrfamilienhaus. Das Herzstück jeder Wohnung ist der mit 35 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich, der von sechs bodentiefen Fensterelementen vom Tageslicht erfüllt wird. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Der Flurbereich am Wohnungseingang ist so gestaltet, dass eine große Schrankwand dort platziert werden kann. Über eine kleine Diele sind das Bad, das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Büro-/Hobbyzimmer zu erreichen. Das Zusatzzimmer verfügt auch über großzügige, bodentiefe Fenster übereck, die viel Licht in den Raum hereinbringen. Der Zuschnitt dieser beiden Räume ist annährend quadratisch, so dass sie sehr harmonisch wirken und sich besonders gut möblieren lassen. Die Wohnungsgröße ist ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie.
Die schlüsselfertige Ausstattung des Mehrfamilienhauses
Die Bäder sind mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Zusätzlich hat jede Wohnung auch ein Gäste-WC. In den Wohnungen wurde das Laminat im Dekor Lifestyle dänische Eiche ausgewählt. Die Zimmertüren sind Laminattüren CPL in Weiß. Die Bäder und der Bereich vor der Küche sind jeweils gefliest. Die Wandfliesen in den Bädern und die Sanitärobjekte sind in edlem Weiß ausgewählt worden. Die Fußbodenfliesen sind in einem grau-beigen Dekor pflegeleicht und behaglich zugleich. Die Baugemeinschaft hat in jede Wohnung eine schöne helle Einbauküche einbauen lassen. Die Wände in allen Räumen sind mit Raufasertapete in Weiß gestrichen ausgeführt worden. Insgesamt bietet die Ausstattung eine sehr gute und hochwertige Basis für ein schönes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Vorm Haus wurden acht PKW-Stellplätze realisiert. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt, innen in Weiß und außen in Anthrazit. Alle Fenster- und Terrassentüren bieten den Komfort von elektrischen Rollläden.
In allen Räumen sind in den Decken Spotlights verbaut, die für eine gute Grundbeleuchtung sorgen. Der Flurbereich ist so breit angelegt, dass ein sehr großer, raumhoher Schrank platziert werden kann. Die Diele ist zum Wohn-/Ess- und Kochbereich hin offen gestaltet. Ein Laminatboden in Holzoptik sieht gut aus und ist äußerst robust und pflegeleicht. Im Bad, Gäste-WC und vor der Küchenzeile wurden Fliesen ausgewählt. Die Heizung ist über entsprechende Raumpaneele steuerbar.
Der Haustechnikraum wurde mittig zwischen die zwei Erdgeschosswohnungen mit einem separaten Eingang geplant. Im Falle einer Wartung oder Reparatur kann sich der Vermieter direkten Zugang verschaffen, ohne die Mieter zu stören. Zusätzlich bietet der Haustechnikraum mit dem angrenzenden Abstellraum einen Puffer zur Nachbarwohnung.
Das sagen die Mieter:
„Was wir als sehr vorteilhaft empfinden, ist die sehr gute Ausstattung und der gute Zuschnitt der Wohnung. Insgesamt haben wir geringe Nebenkosten und die Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Be- und Entlüftung sorgt ganzjährig für ein sehr angenehmes Raumklima. In der Wohnung ist es außerdem sehr leise."
Die Hausdaten des Mehrfamilienhauses
Objekt: Mehrfamilienhaus mit 25° Binder-Walmdach
Bauart: 2-geschossiger Holztafelbau in Fertigbauweise auf Fundamentplatte
Ausbaustufe: schlüsselfertig
Anzahl der Wohneinheiten: vier, davon 2 barrierearm
Haustechnik: Luft-Luft-Wärmepumpen mit integrierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage
Netto-Raumfläche: 366 m², je Wohnung ca. 82 m² zzgl. Hauseingangsbereich und Haustechnikraum
Energieeffizienzhaus 40
Außenmaße 11,83 m x 18,785 m
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