Stadtvilla Grundrisse von 140 bis über 170 qm - stilvoll planen mit STREIF
Sie möchten eine Stadtvilla bauen und suchen nach dem passenden Grundriss für Ihre Wohnfläche?
Ob unter 140 qm, im Bereich von 140 bis 170 qm oder darüber hinaus – STREIF bietet individuelle Grundrisslösungen, die sich an Ihre Anforderungen, Ihr Grundstück und Ihre Vorstellungen anpassen lassen. Entdecken Sie Beispiele und Ideen für die Planung Ihrer persönlichen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen.
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Hier finden Sie Stadtvilla Grundrisse für Ihre verfügbare Fläche
Lassen Sie sich von den modernen Villa Grundrissen inspirieren. Je nachdem wie groß Ihre Familie ist, finden Sie Ideen für Ihre Hausplanung. Prinzipiell baut STREIF jede Fertighaus-Villa individuell – ob kompakt, großzügig oder als Stadtvilla mit Garage. Die gezeigten Grundrisse dienen als Grundlage. In der Aufteilung der Räume und Position der Innenwände sind Sie flexibel. Mit Anbauteilen, wie z. B. Erkern, Carports oder Überdachungen können die Stadtvillen individualisiert werden. Sie wünschen sich Holz- oder Natursteinakzente für die Fassadengestaltung? Oder ein Grundriss für ein Haus mit 200 qm und Garage? Auch diese Details besprechen wir gerne mit Ihnen.
Wie möchten Sie leben?Hier finden Sie Ideen für Ihre Stadtvilla.
Grundrisse Stadtvillen bis 140 m²
Grundrisse Stadtvillen
mit mehr als 140 m²
Trends beim Bauen einer Stadtvilla.
Sie fragen
Wie viele Zimmer sind bei einer Stadtvilla sinnvoll?
Die Zimmeranzahl hängt stark von den individuellen Bedürfnissen ab. In der Regel bieten 4-Zimmer-Stadtvillen eine kompakte, durchdachte Lösung für kleine Familien oder Paare. 5-Zimmer-Varianten ermöglichen zusätzliche Räume für Home-Office, Gäste oder Hobbys und sind besonders bei Stadtvillen mit 150 – 200 qm beliebt.
Welche Grundrisse gibt es für Stadtvillen mit 150 oder 200 qm?
STREIF bietet eine Vielzahl realisierter Grundrisse für Stadtvillen mit 150 qm oder 200 qm Wohnfläche. Diese reichen von klassischen Familiengrundrissen bis hin zu modernen Konzepten mit Galerie, Gästezimmer, Ankleide oder Wellnessbad. Alle Grundrisse lassen sich individuell anpassen – je nach Grundstück, Bedarf und Architekturwunsch.
Gibt es Stadtvilla-Grundrisse mit Garage?
Ja – bei STREIF lassen sich Stadtvillen mit Garage oder Carport flexibel planen. Der Zugang erfolgt häufig über den Hauswirtschaftsraum oder eine integrierte Schmutzschleuse, sodass ein funktionaler Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht. Auch Doppelgaragen oder Garagen mit Kelleranschluss in einer Hanglage sind realisierbar.
Ist ein Keller bei einer Stadtvilla möglich?
Selbstverständlich. Eine Stadtvilla mit Keller bietet zusätzlichen Raum für Technik, Vorräte, Hobbys oder sogar eine Einliegerwohnung. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Grundstück und Grundriss. Auf Wunsch auch mit Anbindung an das Haupthaus oder separat.
Wie energieeffizient sind Stadtvillen von STREIF?
Dieses STREIF-Haus ist in der Ausstattungslinie PREMIUMLINE und der Ausbaustufe fastfertig+ auf die Effizienzhaus-Stufe 40 ausgelegt.
Die energetische Planung und Berechnung erfolgt projektbezogen. Für ein neu errichtetes Gebäude wird nach Fertigstellung ein Energiebedarfsausweis auf Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausgestellt. Die Einhaltung einer vorgesehenen Effizienzhaus-Stufe ist projektbezogen anhand der dafür maßgeblichen energetischen Berechnungen zu prüfen und nachzuweisen.
Auf Kundenwunsch kann das Haus alternativ auf die Effizienzhaus-Stufe 55 ausgelegt werden.
Wie individuell sind die Grundrisse bei STREIF?
Bei STREIF wird jeder Grundriss gemeinsam mit den Bauherren entwickelt. Ob klassisch, modern oder mit besonderen architektonischen Elementen – Raumstruktur, Größe, Ausstattung und Erweiterungen wie Garage, Carport oder Keller werden exakt auf Ihre Anforderungen abgestimmt.
Echte Häuser.
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Interesse?
Sie möchten zukünftig schöner Wohnen und zum Thema Hausbau gut informiert sein? Unsere Kataloge und Broschüren bieten eine Vielzahl an Hausentwürfen mit Grundrissen zur Inspiration und Ideenfindung. Sie geben aber auch eine Übersicht der Bauoptionen, der möglichen Ausstattungsvarianten und zeigen Trends sowie Innovationen aus Referenzhäusern.
In unseren Katalogen mit den verschiedenen Hausbaureihen
- Stadtvillen
- Einfamilienhäuser
- Bungalows
- Doppelhäuser und
- Mehrfamilienhäuser
erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Möglichkeiten des modernen Fertighausbaus - von der Architektur bis zu individuellen Grundrisslösungen.
Wissenscheck
Flexible Grundrissplanung
für Ihre Stadtvilla
Bedeutung der Grundrissplanung bei Stadtvillen
Eine Stadtvilla steht für zeitlose Architektur und großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen. Die Bauherren profitieren von flexiblen Stadtvilla Grundrissen, die sich perfekt an individuelle Wünsche und Grundstücksgegebenheiten anpassen lassen. Entdecken Sie, welche Möglichkeiten Ihnen STREIF bei der Planung Ihrer Stadtvilla bietet – funktional, modern und individuell gebaut.
1. Beliebte Grundrisse für Stadtvillen
Die Stadtvilla gehört zu den gefragtesten Haustypen im modernen Wohnbau. Ihre klare Formensprache, zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem vielseitig planbaren Zuhause für Menschen mit unterschiedlichen Ansprüchen an Raum, Stil und Struktur. Der Grundriss spielt dabei eine zentrale Rolle – denn er entscheidet darüber, wie die Architektur mit dem Lebensstil der Bewohner harmoniert.
Ein gut geplanter Grundriss einer Stadtvilla verbindet Funktionalität mit großzügig gestalteten Wohnbereichen. Offene Wohnbereiche, separate Rückzugszonen und durchdachte Verkehrsflächen können für ein stimmiges Raumgefühl sorgen. Anders als bei eingeschossigen Haustypen bietet die Stadtvilla dank ihrer zwei Vollgeschosse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl im Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich als auch im Obergeschoss mit Schlafräumen, Arbeitszimmern und Bädern.
STREIF bietet dabei architektonische Vielfalt und individuelle Planungsmöglichkeiten: Der Stadtvilla-Grundriss kann auf die Bedürfnisse der Baufamilie abgestimmt werden – ganz gleich, ob es sich um eine kompakte Stadtvilla mit 140 qm oder eine repräsentative Stadtvilla mit 200 qm Grundfläche handelt.
Die Holztafelbauweise, die energetische Planung und die Auswahl der Materialien können bei der Gestaltung berücksichtigt werden. Die Grundrissplanung bildet damit eine wichtige Basis für ein Zuhause, das zu den heutigen und geplanten Wohnbedürfnissen passt.
2. Fertighaus-Stadtvillen und ihre Grundrissvarianten
Flexibilität und Individualität in der Fertighausplanung
Fertighaus-Stadtvillen verbinden modernes Wohnen mit vielfältigen Planungsmöglichkeiten. Durch die Vorfertigung in Holztafelbauweise kann der Bauablauf strukturiert geplant werden. Ob kompakte Bauweise oder großzügiges Raumkonzept – die Grundrisse für Stadtvillen lassen sich bei STREIF individuell anpassen und auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen.
Jeder Grundriss einer Stadtvilla entsteht in enger Abstimmung mit den Bauherren. Die Anforderungen an Raumaufteilung, Anzahl der Zimmer, Belichtung oder Flächenaufteilung fließen direkt in die Planung ein. So können Lösungen entstehen, die über typische Standardgrundrisse hinausgehen.
Besonders beliebt sind bei STREIF die Stadtvilla-Grundrisse 150 qm bis 200 qm, bei denen Stil, Funktion und Raumaufteilung miteinander verbunden werden. Klassisch geschnittene Familienhäuser mit vier bis fünf Zimmern, Lösungen mit Galerie, Home-Office oder Rückzugszonen können dabei Bestandteil der individuellen Planung sein.
Auch besondere Anforderungen wie ein Grundriss Stadtvilla 200 qm mit Garage, ein abgetrennter Gästebereich oder ein kombinierter Wohn-Arbeitsbereich können – abhängig von den baulichen und planerischen Voraussetzungen – in die Planung einbezogen werden. Dabei kann das äußere Erscheinungsbild mit Flachdach, Zeltdach oder Walmdach gestaltet werden.
STREIF begleitet die Planung mit abgestimmten Abläufen und einer individuellen Beratung. So wird der Wunschgrundriss auf die Anforderungen des jeweiligen Bauvorhabens abgestimmt.
3. Gefragte Stadtvilla-Größen und ihre Grundrisse
Stadtvillen ab 115 qm
Stadtvillen mit 140 - 170 qm Wohnfläche
Stadtvillen mit mehr als 170 qm
Die Wahl der richtigen Wohnfläche ist einer der entscheidenden Faktoren beim Hausbau – insbesondere bei der Planung einer Stadtvilla. Je nach Grundstück, Lebensmodell und Zukunftsaussichten bieten sich unterschiedliche Flächenkonzepte an. STREIF bietet hierfür individuell planbare Lösungen in drei besonders nachgefragten Größenklassen: bis 140 qm, 140–170 qm und über 170 qm.
Mit einer klaren Struktur, zwei Vollgeschossen und großzügigen Fensterflächen können die verschiedenen Grundrisse für Stadtvillen bei STREIF Funktion, Gestaltung und Wohnkomfort miteinander verbinden – für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
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Stadtvillen ab 115 qm Wohnfläche
Auch im kompakten Maßstab bietet STREIF individuell planbare Stadtvilla-Konzepte mit klarer Architektur und abgestimmter Raumaufteilung. Bereits ab 115 m² Wohnfläche kann eine Stadtvilla geplant werden – beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Bauherren mit begrenztem Grundstück oder Budgetrahmen.
Typische Merkmale:
• Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
• Klare Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich und 2–3 Schlafzimmern
• Stilvolle Fassadengestaltung und moderne Dachformen
• Eigenständiger Technikbereich, optional mit Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum
Diese kompakten Varianten ermöglichen einen flächeneffizienten Einstieg in das Stadtvilla-Konzept und können entsprechend der individuellen Planung gestaltet werden.
Stadtvillen bis 140 qm Wohnfläche
Ein Grundriss bis 140 qm bietet eine ausgewogene Kombination aus Raumangebot und Flächennutzung. Diese Variante eignet sich beispielsweise für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Trotz der kompakten Größe lassen sich wichtige Wohnfunktionen realisieren – vom offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss bis hin zu drei Zimmern im Obergeschoss.
Typische Merkmale:
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Gäste-WC und Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum im EG
• Separate Küche oder offene Lösung
• Symmetrische Raumaufteilung durch zwei Vollgeschosse
Die Stadtvilla-Grundrisse 140 qm können individuell geplant und auf Wunsch mit zusätzlichem Stauraum oder Garage kombiniert werden.
Stadtvillen mit 140–170 qm Wohnfläche
Diese Wohnflächenklasse bietet Familien zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsbereiche. Die Grundrisse Stadtvilla 150 qm bis 160 qm können Platz für großzügige Wohnbereiche, ein separates Home-Office oder Gästezimmer sowie zwei Badezimmer bieten. Auch individuelle Gestaltungselemente wie Ankleide, Hauswirtschaftszone oder Galerie lassen sich in die Planung integrieren.
Typische Merkmale:
• 5 Zimmer und mehr
• Offene Grundrissgestaltung mit Zonierung
• Masterbedroom mit Ensuite-Bad
• Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
STREIF bietet in diesem Segment verschiedene realisierte Beispiele, darunter auch moderne Lösungen wie der Grundriss Stadtvilla 160 qm modern, bei dem Gestaltung und Funktionalität miteinander verbunden werden.
Stadtvillen mit 170 qm oder mehr Wohnfläche
Wer großzügig plant, entscheidet sich für eine Stadtvilla mit über 170 qm Wohnfläche – oft sogar bis zu 200 qm und mehr. In dieser Größenklasse eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten: separate Bereiche für Eltern und Kinder, Arbeitszimmer, Gästeeinheit, Bad oder Fitnessbereich.
Typische Merkmale:
• Flexible Gestaltung mit Galerie, Lufträumen oder Anbau
• Integrierte Garage oder Doppelgarage möglich
• Optionaler Keller zur zusätzlichen Nutzung
Gerade der Grundriss Stadtvilla 200 qm mit Garage bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit hohem Platzbedarf oder individuellen Wohnvorstellungen. Die energetische Auslegung eines STREIF-Hauses erfolgt projektbezogen und ist anhand der maßgeblichen energetischen Berechnungen zu prüfen und nachzuweisen.
4. Anzahl der Zimmer und Ihre Auswirkungen auf den Grundriss
4-Zimmer-Stadtvilla: kompakt und durchdacht
5-Zimmer-Stadtvilla: großzügig wohnen mit Struktur
Die Zimmeranzahl ist ein zentrales Kriterium bei der Grundrissgestaltung – sie beeinflusst die Funktionalität und Nutzbarkeit der Stadtvilla. Ob kompaktes 4-Zimmer-Konzept oder großzügiger 5-Zimmer-Grundriss: STREIF bietet unterschiedliche Lösungen für verschiedene Lebenssituationen.
4-Zimmer-Stadtvilla: kompakt und durchdacht
Ein Stadtvilla-Grundriss mit 4 Zimmern eignet sich beispielsweise für Paare oder kleine Familien, die Wert auf offene Wohnbereiche und kurze Wege legen. In dieser Konfiguration steht meist ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich im Fokus, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Gästezimmer oder Hobbyraum.
Typische Merkmale:
• Offene Erdgeschosslösung mit zentralem Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer im OG
• Gästebad oder separates WC möglich
• Kompakte, klar strukturierte Verkehrsfläche
Durch die klare Zonierung kann die Stadtvilla übersichtlich und funktional geplant werden.
5-Zimmer-Stadtvilla: großzügig wohnen mit Struktur
Wer mehr Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause benötigt, entscheidet sich häufig für eine Stadtvilla mit 5 Zimmern. Diese Variante bietet verschiedene Möglichkeiten bei der Raumaufteilung: Neben dem Wohnbereich lassen sich Rückzugszonen, ein Home-Office oder eine Gästeeinheit gezielt unterbringen.
Typische Merkmale:
• Zwei Kinderzimmer + Elternbereich mit Ankleide
• Büro oder Gästezimmer im EG oder OG
• Zwei vollwertige Bäder
• Optionale Galerie oder Luftraum im Treppenbereich
Besonders bei Grundrissen Stadtvilla 150 qm bis 200 qm lässt sich diese Struktur in die individuelle Planung integrieren. STREIF plant dabei individuell – auf Wunsch auch mit separatem Zugang, Anbau oder Kellererweiterung, sofern dies für das jeweilige Bauvorhaben vorgesehen werden kann.
5. Integration von Zusatzräumen
Stadtvilla mit Garage oder Carport
Stadtvilla mit Keller - mehr Raum, mehr Möglichkeiten
Zusätzliche Räume wie eine Garage, ein Carport oder ein Keller erweitern den funktionalen Nutzen einer Stadtvilla und beeinflussen auch ihren Grundriss. Bei STREIF können diese Elemente von Anfang an in die Architektur einbezogen werden – passend zur Planung und zu den baulichen Gegebenheiten.
Stadtvilla mit Garage oder Carport
Ob Einzelgarage, Doppelgarage oder Carport – die Einbindung von Stellflächen in die Grundrissplanung ist bei STREIF möglich. Besonders beliebt sind Grundrisse Stadtvilla 200 qm mit Garage, bei denen ein zusätzlicher Nebeneingang beispielsweise über den Hauswirtschaftsraum oder eine sogenannte Schmutzschleuse erfolgen kann.
Vorteile:
• Wettergeschützter Zugang zum Haus
• Zusätzlicher Stauraum für Technik, Gartengeräte, Fahrräder
• Integrierte Schmutzschleuse für Übergänge vom Außen- in den Innenbereich
• Möglichkeit zur Kombination mit Vorratsraum oder Abstellkammer
Gestalterisch kann die Garage in die Gesamtarchitektur integriert werden. STREIF plant Garagenlösungen passend zu Fassade, Dachform und Zufahrtsituation – ob angebaut, integriert oder freistehend.
Stadtvilla mit Keller – mehr Raum, mehr Möglichkeiten
Ein Keller schafft zusätzliche Flächen für Technik, Hobbys, Fitness, Gäste oder Lagerung. Bei STREIF kann eine Stadtvilla mit Keller geplant werden – angepasst an die Gegebenheiten des Grundstücks und die Bedürfnisse der Bauherren.
Typische Nutzungsmöglichkeiten:
• Technikraum für Heizung, Wärmepumpe oder Haustechnik
• Wasch- und Trockenraum
• Hobby- oder Musikraum
• Lagerflächen oder Vorratsräume
Auch bei der Kombination von Keller und Garage können zusätzliche Raumlösungen entstehen, die den verfügbaren Platz erweitern.
6. Moderne Stadtvillen-Grundrisse mit Charakter
Grundrissvarianten im modernen Stil
Der architektonische Reiz einer Stadtvilla liegt in ihrer klaren Formensprache und der Möglichkeit, individuelle Gestaltungselemente stilvoll zu integrieren. Besonders gefragt sind heute moderne Stadtvilla-Grundrisse, die Offenheit, Licht und Funktionalität miteinander verbinden – ohne dabei auf Struktur und Wohnkomfort zu
verzichten.
Ein Grundriss Stadtvilla modern zeichnet sich durch großzügige Raumzuschnitte, offene Wohnkonzepte und gezielte Akzente in der Raumaufteilung aus. Typische Merkmale sind weitläufige Wohn-Ess-Kochbereiche im Erdgeschoss, große Fensterfronten mit Terrassenzugang, flexible Räume für Home-Office und Gäste sowie klare Achsen in der Erschließung.
Merkmale moderner Grundrisse:
• Offene Erdgeschosszonen mit Sichtachsen
• Bodentiefe Fenster und fließender Übergang zum Außenbereich
• Galerie, Lufträume oder Eingangsinszenierungen als architektonisches Gestaltungselement
• Verbindung von Technikraum, Schmutzschleuse und Küche für kurze Wege
Auch im Obergeschoss setzen moderne Stadtvillen auf klare Linien: Schlafzimmer mit Ankleide, private Bäder, Arbeitsbereiche oder Rückzugszonen für Teenager lassen sich in das Gesamtkonzept integrieren.
Die Grundrisse Stadtvilla 150 qm bis 200 qm bieten hierfür unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. STREIF begleitet die Gestaltung mit Architekturberatung, Visualisierungen und einer projektbezogenen energetischen Planung.
7. Planungstipps für den optimalen Stadtvilla-Grundriss
Wichtige Aspekte bei der Grundrissgestaltung
Ein durchdachter Grundriss ist die Grundlage für eine Stadtvilla, die sich an den individuellen Wohnbedürfnissen orientiert. Die Herausforderung liegt darin, Gestaltungsspielraum, Funktionalität und die geplante Nutzung miteinander in Einklang zu bringen – abgestimmt auf die Lebensrealität der Bauherren.
Wichtige Aspekte bei der Grundrissgestaltung
Ein gut geplanter Stadtvilla-Grundriss basiert auf klarer Raumzonierung: öffentlicher Bereich (Wohnen, Kochen, Essen), halbprivater Bereich (Gäste, Arbeiten) und privater Rückzugsbereich (Schlafen, Kind, Bad). Diese Gliederung kann flüssige Abläufe im Alltag unterstützen und unterschiedliche Bereiche für Kommunikation und Privatsphäre schaffen.
Wichtige Planungsschwerpunkte:
• Schmutzschleuse zwischen Garage und Hauswirtschaftsraum
• Gästezimmer mit eigenem Bad oder Arbeitsbereich im EG
• Direkte Verbindung von Küche und Terrasse
• Separates Elternbad oder Kinderbad im OG
• Platzreserven für Home-Office, Hobby oder spätere Umnutzung
Ein weiterer zentraler Aspekt ist die langfristige Nutzbarkeit: Wer frühzeitig an barrierearme Erschließung, multifunktionale Räume oder Ausbaureserven denkt, kann seine Stadtvilla auf veränderte Wohnbedürfnisse ausrichten – ob Familie, Patchwork oder Homeoffice.
STREIF unterstützt Bauherren von der ersten Skizze an mit Beratung und visualisierter Grundrissplanung. Die konkrete Kostenplanung erfolgt auf Basis der gewählten Leistungen und des jeweiligen Bauvorhabens.
8. STREIF Stadtvillen: Stilvoll, funktional und individuell
Individuelle Planung mit transparentem Kostenrahmen
Die Stadtvilla ist ein Ausdruck moderner Wohnkultur – und bei STREIF mehr als nur ein Haustyp. Sie steht für eine Architektur, die sich an individuelle Lebensmodelle anpassen lässt. Jeder Stadtvilla-Grundriss wird gemeinsam mit den Bauherren entwickelt – abgestimmt auf Anforderungen, Grundstück und Designvorstellungen.
Individuelle Planung mit transparentem Kostenrahmen
STREIF begleitet Bauherren von der ersten Idee bis zum Einzug – mit klaren Abläufen, abgestimmter Kommunikation und einem festen Ansprechpartner. Die Kostenplanung erfolgt auf Basis der vereinbarten Leistungen und des jeweiligen Bauvorhabens.
Vorteile der STREIF Stadtvillen im Überblick:
• Zwei Vollgeschosse für eine vielseitige Flächennutzung
• Klares, modernes Design – von klassisch-elegant bis puristisch
• Projektbezogene energetische Planung
• Holztafelbauweise und Auswahl der Materialien nach individueller Planung
• Individuelle Raumplanung mit abgestimmter Grundrissgestaltung
• Kombination mit Keller, Garage oder Carport möglich
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